Уже через год, 1 января 2019 года, в силу вступит Федеральный закон №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Его уже прозвали "Дачная конституция".
-Скольких человек коснется этот закон?
-Сегодня в России более 60 миллионов садоводов и огородников. Это немногим меньше половины населения страны.
-Дачники перестанут быть дачниками?
-Официально перестанут. По закону вместо дачников в России будут садоводы и огородники. Но, безусловно, сами вы можете называть себя, как хотите.
-Распространяется ли этот закон на тех, у кого домики в деревнях или в частном секторе?
-Нет, новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств. К населенным пунктам он не имеет никакого отношения.
-Как будут называться объединения дачников, садоводов и огородников?
-Согласно закону, введутся две допустимые нормы организации садово-огороднической деятельности. Это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Раньше объединения могли существовать в девяти организационных формах. В т.ч., не были запрещены дачные товарищества и кооперативы.
-Сколько есть времени, чтобы перейти из, допустим, кооператива в садоводческое товарищество?
-Времени почти год. До 1 января 2019 года всем, в настоящий момент, существующим дачным кооперативам, садоводческим партнерствам, дачным товариществам и другим придется реорганизовываться в одну из этих предписанных форм.
-А разрешат строить дома на садовых участках?
-Да, закон официально разрешит строительство на садовых участках. Ранее, этот момент не был нигде зафиксирован. Поэтому получить прописку на своих нескольких сотках было довольно сложно.При этом, эксперты отмечают, что более 12% постоянно живут на дачах.
-Построил дом, значит, могу прописаться?
-Не совсем так. Постоянная регистрация возможна только в жилых капитальных строениях. В новом законе появится такое понятие, как "садовый дом". Это некапитальное помещение, непредназначенное для постоянного проживания. Строить такие домики можно без всяких разрешений и согласований.
-А что еще можно будет строить на участке?
-На участке можно возвести капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. Это, например, бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и другие сооружения. На все имущество можно оформить право собственности. Тогда у собственника появляется обязанность платить налоги.
-Строить капитальный дом можно и на садовом участке, и на огородном?
-Нет, только на садовом. На нем допускается строительство садовых домов или жилых домов, а также гаража, бани и так далее. На огородном участке можно строить только сооружения для хранения урожая и сельскохозяйственного инвентаря. Например, сараи, амбары, теплицы.
-А можно ли будет продавать урожай с участка? Или это станет незаконным предпринимательством?
-Продавать можно. Незаконным предпринимательством это не станет. Продажа урожая с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) никак не регулируется.
Отметим, что, при разработке законопроекта, сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости.
Поэтому для продажи ягоды или овощей со своего огорода бабушкам не придется оформлять ИП.
-А останутся ли председатели?
-Да, останутся. Товарищества будут возглавляться председателями, избираемыми общим собранием раз в пять лет.
-А мне обязательно вступать в СНТ или ОНТ?
-Это не обязательно, но платить за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, все равно, придется.
За содержание, управление и ремонт общего имущества платить будут все, без исключения, а не только члены товарищества. С неплательщиков будут взыскивать долги в судебном порядке. Так что, получается, что с начала 2019 года некоторым садоводам дача станет обходиться существенно дороже.
Amic.ru